🏡 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon & viel Potenzial in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in 74182 Obersulm-Affaltrach und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 16 m². Hier finden problemlos eine gemütliche Sitzgruppe sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten Platz. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien zu genießen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, den Wohnraum individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von etwa 20.000 bis 25.000 € kann die Immobilie auf einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard gebracht werden. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine natürliche Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wunschküche frei planen und optimal an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Gerade in der zentralen Lage stellt dieser einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Wohnkomfort der Immobilie zusätzlich.
Da die Wohnung aktuell leer steht, kann sie kurzfristig übernommen werden und eignet sich sowohl für den zeitnahen Eigenbezug als auch für eine schnelle Neuvermietung.
✨ Fazit:
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnfläche, den großen Balkon und das hervorragende Entwicklungspotenzial. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach realisieren.
🏡 Zentrales Wohnen mit hervorragender Anbindung – Obersulm-Affaltrach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger.
📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Obersulm
Weiterführende Schulen in Obersulm und den Nachbarorten
Gute S-Bahn- und Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandel
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Gastronomie und Freizeitangebote in Obersulm und Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG – Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region
Gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus
📐 Ca. 108 m² Wohnfläche
🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌅 Großzügiger Balkon mit ca. 16 m² Fläche
🚗 Garagenstellplatz für zzgl. 10.000€
🍽️ Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
🛁 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
🔥 Etagenheizung – Gas
🛠️ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
💶 Geschätzter Modernisierungsaufwand von ca. 20.000 – 25.000 € für einen hochwertigen Wohnstandard
🚆 Sehr gute S-Bahn-Anbindung
📍 Zentrale Wohnlage in Obersulm-Affaltrach
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
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