🏠 Großzügige Eigentumswohnung mit großem Balkon & vielseitigem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in zentraler Lage von 74182 Obersulm-Affaltrach. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die eine langfristig attraktive Investition in Wohnraum suchen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der ca. 16 m² große Balkon dar. Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und der Wohnkomfort wird zusätzlich gesteigert.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit einem geschätzten Investitionsvolumen von rund 20.000 bis 25.000 € kann die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard gebracht werden. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch ein attraktives Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Küche vollständig nach den eigenen Wünschen und Anforderungen gestalten können.
Zum Angebot gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Gerade in der zentralen Lage bietet dieser einen erheblichen Mehrwert und ergänzt die Immobilie in idealer Weise.
Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung planen.
✨ Fazit:
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den großen Balkon und ihr hervorragendes Entwicklungspotenzial. Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand entsteht hier eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven bietet.
🏡 Zentrales Wohnen mit hervorragender Anbindung – Obersulm-Affaltrach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger.
📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Obersulm
Weiterführende Schulen in Obersulm und den Nachbarorten
Gute S-Bahn- und Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandel
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Gastronomie und Freizeitangebote in Obersulm und Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG – Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region
Gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus
📐 Ca. 108 m² Wohnfläche
🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌅 Großzügiger Balkon mit ca. 16 m² Fläche
🚗 Garagenstellplatz für zzgl. 10.000€
🍽️ Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
🛁 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
🔥 Etagenheizung – Gas
🛠️ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
💶 Geschätzter Modernisierungsaufwand von ca. 20.000 – 25.000 € für einen hochwertigen Wohnstandard
🚆 Sehr gute S-Bahn-Anbindung
📍 Zentrale Wohnlage in Obersulm-Affaltrach
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
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