🏠 Historische Substanz, großzügige Flächen und zeitgemäß modernisierte Technik
Diese Doppelhaushälfte in 74196 Neuenstadt am Kocher verbindet den besonderen Charakter eines im Jahr 1902 errichteten Hauses mit einem Raumangebot, das auch heutigen Wohnansprüchen viel Freiheit bietet. Auf einem ca. 268 m² großen Grundstück stehen rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Verteilung über vier Ebenen schafft dabei nicht nur viel Platz, sondern ermöglicht auch eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und individuell nutzbaren Flächen.
Für den heutigen Zustand des Hauses war insbesondere das Jahr 1999 prägend. Damals wurde die Immobilie kernsaniert und gedämmt. Weitere wesentliche Erneuerungen folgten 2016, als sowohl die Heizungsanlage als auch die Elektrik erneuert wurden. Im Jahr 2023 erhielten verschiedene Bereiche durch neu verlegte Laminatböden eine weitere optische Modernisierung. Damit treffen der ursprüngliche Charakter des Gebäudes und wichtige, bereits ausgeführte Maßnahmen aufeinander.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Familien erhalten dadurch ebenso passende Voraussetzungen wie Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder persönliche Interessen wünschen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen können verschiedene Lebensbereiche angenehm voneinander separiert werden, ohne dass das großzügige Wohngefühl verloren geht.
Auch die Badsituation ist komfortabel gelöst. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, während im 2. Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung steht. Beide Bäder verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlicher Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine bereits vorhandene Einbauküche.
Eine weitere Besonderheit wartet im ausgebauten Dachbereich. Der dort vorhandene Hobbyraum schafft zusätzlichen Freiraum außerhalb der regulären Zimmer. Ob als Büro, Fitnessbereich, Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort für die eigenen Hobbys – die Fläche lässt sich flexibel an die persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer anpassen.
Im Untergeschoss stehen darüber hinaus rund 42 m² Nutzfläche bereit. Der Keller bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeug, Haushaltsgegenstände oder saisonale Ausstattung und entlastet die eigentlichen Wohnbereiche spürbar.
🌿 Besonders viel Lebensqualität verspricht der Außenbereich. Rund 200 m² Gartenfläche bieten Raum für ganz unterschiedliche Ideen: Eine gemütliche Sitzecke, gemeinsame Grillabende, Spielflächen für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines eigenen Gartens lassen sich hier hervorragend verwirklichen. Gerade in den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zu einer attraktiven Erweiterung des Hauses.
Technisch setzt die Immobilie auf eine interessante Kombination. Die Beheizung erfolgt über die 2016 erneuerte Gasheizung. Für die Warmwasseraufbereitung wird separat eine Wärmepumpe eingesetzt. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Haus zudem über einen bemerkenswerten energetischen Standard.
Der Kaufpreis beträgt 399.000 €. Eine Garage kann optional für weitere 20.000 € erworben werden. Da das Haus derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Übergabe möglich und die Immobilie kann sofort bezogen werden.
✨ Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einen vielseitigen Hobbyraum, ca. 42 m² Kellerfläche und rund 200 m² Garten mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die Kernsanierung und Dämmung von 1999, Heizung und Elektrik von 2016 sowie Laminatböden von 2023 bilden eine attraktive Grundlage für ein großzügiges Zuhause mit eigenständigem Charakter und direkter Bezugsbereitschaft.
🏡 Wohnen in Neuenstadt am Kocher – hervorragende Infrastruktur und starke Wirtschaftsregion
Die Immobilie befindet sich in 74196 Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Besonders die eigene Anschlussstelle an die A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Neckarsulm, Heilbronn sowie zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern der Region.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Neuenstadt
Grundschule vor Ort
Eduard-Mörike-Gymnasium Neuenstadt
Helmbundschule mit weiterführendem Bildungsangebot
Weitere Bildungs- und Hochschulangebote in Neckarsulm und Heilbronn
Gute regionale Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Auch für den täglichen Einkauf bietet Neuenstadt eine sehr gute Auswahl direkt vor Ort:
EDEKA Ueltzhöfer, Bahnweg 6 – ca. 3–5 Fahrminuten
ALDI SÜD, Bahnweg 2 – ca. 3–5 Fahrminuten
Lidl, Neckarsulmer Straße 15 – ca. 3–5 Fahrminuten
PENNY, Öhringer Straße 35 – ca. 3–6 Fahrminuten
NORMA, Scheuerbergstraße 9 – ca. 3–6 Fahrminuten
Darüber hinaus stehen in Neuenstadt weitere Geschäfte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot sind Neckarsulm und Heilbronn gut erreichbar.
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Durch die Nähe zur A81 sind mehrere der größten und bekanntesten Arbeitgeber der Region in einem attraktiven Pendelradius erreichbar:
AUDI AG, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Bosch, Abstatt – ca. 25–30 Fahrminuten
SLK-Kliniken, Heilbronn – ca. 25–30 Fahrminuten
Würth-Gruppe, Künzelsau-Gaisbach – ca. 30–40 Fahrminuten
Damit liegt Neuenstadt günstig zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken und bietet insbesondere für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
🚗 Verkehr & Anbindung
Die eigene Anschlussstelle an die A81 zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Neckarsulm und Heilbronn sind schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg und Stuttgart.
Die Kombination aus kurzen Einkaufswegen, guter Bildungsinfrastruktur, direkter Autobahnanbindung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Neuenstadt am Kocher zu einem attraktiven Wohnstandort.
🏡 Doppelhaushälfte auf ca. 268 m² Grundstück
📐 Ca. 155 m² Wohnfläche
🚪 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏗️ Ursprüngliches Baujahr 1902
🔨 Kernsanierung und Dämmung 1999
🔥 Gasheizung 2016 erneuert
⚡ Elektrik 2016 erneuert und 3-adrig
🪵 Laminatboden 2023 erneuert
♨️ Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
🌱 Energieeffizienzklasse B
🔑 Technisch einwandfrei & direkt bezugsfertig
🌿 Ca. 200 m² Gartenfläche
🛁 2 Tageslichtbäder – Badewanne im 1. OG und Dusche im 2. OG
🍽️ Einbauküche vorhanden
🎯 Ausgebauter Dachboden als Hobby-/Gestaltungsraum
📦 Ca. 42 m² Kellerfläche
🚗 Garage optional für 20.000 €
💶 Kaufpreis Haus: 399.000 €
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
👨👩👧👦 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
