🏠 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 16 m² Balkon und attraktivem Modernisierungspotenzial
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in 74182 Obersulm-Affaltrach verbindet eine hervorragende Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude bietet eine solide Basis für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage sowie den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Auf rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der gut durchdachte Grundriss schafft großzügige Wohnverhältnisse und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von etwa 16 m². Dieser erweitert den Wohnbereich erheblich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder weitere Gestaltungselemente. Hier entstehen ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Räume nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu modernisieren. Mit einem kalkulierten Investitionsaufwand von etwa 20.000 bis 25.000 € lässt sich die Wohnung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard bringen und bietet gleichzeitig ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können zukünftige Eigentümer ihre Küche vollständig individuell planen und nach ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Insbesondere aufgrund der zentralen Lage stellt dieser einen wertvollen Komfortgewinn dar und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.
Da die Wohnung aktuell leer steht, ist eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah mit einer Vermietung beginnen möchten.
✨ Fazit:
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet viel Platz, einen großen Balkon und hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. In Verbindung mit der attraktiven Lage in Obersulm-Affaltrach entsteht hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die langfristig auf Wohnqualität und Wertentwicklung setzen.
🏡 Zentrales Wohnen mit hervorragender Anbindung – Obersulm-Affaltrach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger.
📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Obersulm
Weiterführende Schulen in Obersulm und den Nachbarorten
Gute S-Bahn- und Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandel
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Gastronomie und Freizeitangebote in Obersulm und Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG – Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region
Gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus
📐 Ca. 108 m² Wohnfläche
🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌅 Großzügiger Balkon mit ca. 16 m² Fläche
🚗 Garagenstellplatz für zzgl. 10.000€
🍽️ Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
🛁 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
🔥 Etagenheizung – Gas
🛠️ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
💶 Geschätzter Modernisierungsaufwand von ca. 20.000 – 25.000 € für einen hochwertigen Wohnstandard
🚆 Sehr gute S-Bahn-Anbindung
📍 Zentrale Wohnlage in Obersulm-Affaltrach
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
