Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Reihenmittelhaus, das Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132,12 m² insgesamt fünf Zimmer, davon vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ob für die Familie mit Kindern, das Arbeiten von Zuhause oder Gäste – hier findet jeder seinen Platz.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Gartenbereich mit ca. 52 m² bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Grillabend mit Freunden.
Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche und Genießer: Sie ist voll ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und kann für einen Aufpreis von 7.500 € mitübernommen werden – einziehen und direkt loskochen lautet hier das Motto.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls äußerst komfortabel ausgestattet: Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC – modern und funktional zugleich.
Das Haus wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die an eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2019 angeschlossen ist. Das sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schont auch Umwelt und Geldbeutel. Die klare, architektonisch ansprechende Gestaltung des Hauses spiegelt sich in der Kombination aus Sichtbeton und moderner Holzfassade wider und verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße und stilvolle Optik.
Ein weiteres Plus ist der großzügige Keller mit Wasseranschluss. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Büro oder sogar kleines Fitnessstudio, Ihren Vorstellungen sind kaum Grenzen gesetzt.
Für Ihre Fahrzeuge steht optional eine abschließbare Garage zur Verfügung, die für 26.000 € zusätzlich erworben werden kann – sicher, komfortabel und direkt am Haus gelegen.
Das Wohnumfeld dieser Immobilie ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus modernen Einfamilien- und Reihenhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Straßen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Lage: Die Nähe zur Stadt Heilbronn sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten. Gleichzeitig erreichen Sie umliegende Ortschaften wie Böckingen, Neckarsulm oder Weinsberg in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler finden durch die gute Anbindung an das regionale Bahnnetz und die Autobahnen A6 und A81 ebenfalls ideale Voraussetzungen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizienter Technik und einer hervorragenden Lage in einem Umfeld, das Lebensqualität und Ruhe vereint – perfekt für alle, die stilvoll und zukunftsorientiert wohnen möchten.
Wohnen in Klingenberg bei Böckingen – eine attraktive Wohngegend im Raum Heilbronn. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage direkt am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben.
Klingenberg liegt verkehrsgünstig zwischen dem Heilbronner Stadtzentrum und Böckingen, einem der größten Heilbronner Stadtteile. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt, wo ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht. Auch die Autobahn A6 ist zügig erreichbar, was Klingenberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Region rund um Klingenberg ist von malerischen Weinbergen und ausgedehnten Spazierwegen geprägt – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer. Entlang des Neckars laden Uferwege zu entspannenden Ausflügen ein, und die nahen Weinorte wie Flein und Talheim bieten zahlreiche Möglichkeiten für kulinarische Entdeckungen und Weinproben. Wer ein Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt sucht, findet in Klingenberg beste Voraussetzungen.
Versorgung fürs tägliche Leben:
– Netto, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Allgemeinarzt, Sparkasse, Friseure, Poststelle, Gaststätten (u.a. griechisch, italienisch), Eisdiele, Sportvereine, Fußballplatz, Physiotherapie, Zahnarzt, Tierarzt
– Hallenbad in Böckingen, Freibad in Heilbronn-Neckargartach
– 300m entfernt: Bus-Haltestelle Richtung Heilbronn Zentrum
– 850m entfernt: Stadtbahn-Haltestelle Linie S4 Richtung Eppingen und Heilbronn/Weinsberg
Entfernungen zu umliegenden Städten:
– Böckingen Zentrum: 4 Minuten Fahrt, 2 km entfernt.
– Heilbronn Zentrum: 7 Minuten Fahrt, 4 km entfernt.
– Neckarsulm: 14 Minuten Fahrt, 10 km entfernt.
– Weinsberg: 16 Minuten Fahrt, 12 km entfernt.
– Lauffen am Neckar: 17 Minuten Fahrt, 14 km entfernt.
– Bad Rappenau: 24 Minuten Fahrt, 22 km entfernt.
– Stuttgart: 49 Minuten Fahrt, 57 km entfernt.
Kinderbetreuung und schulische Ausbildung in der Umgebung der Wohnung:
– Kita: Eine Kita befindet sich nur 300m entfernt, mehrere weitere Einrichtungen im Umkreis von 1 km.
– Kindergarten: Ein Kindergarten ist fußläufig in ca. 600m erreichbar.
– Grundschule: Die Grundschule Klingenberg liegt nur 750m entfernt.
– Weiterführende Schulen: Gemeinschaftsschule und Realschule im angrenzenden Böckingen (ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad). Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im Stadtgebiet Heilbronn (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV).
Arbeitgeber in der Umgebung:
– Audi Werk in Neckarsulm
– Kaufland-Zentrale in Heilbronn
– SLK-Kliniken in Heilbronn
– Lidl in Bad Wimpfen oder Neckarsulm
– diverse mittelständische Unternehmen im Industriegebiet Böllinger Höfe (z. B. Intersport, Bechtle, KACO)
-Reihenmittelhaus, Baujahr 2019 – moderner Neubau in hochwertiger Bauweise
-Ca. 132,12 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-5 Zimmer, davon 4 helle und großzügige Schlafzimmer
-Ca. 12 m² große Terrasse und mit einer Gartenfläche ca. 40 m² – ideal für Erholung und Freizeit
-Zeitgemäße Architektur mit Sichtbeton und moderner Holzfassade
-Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafbereichen – lichtdurchflutetes Raumgefühl
-Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 7.500 €)
-Separates Gäste-WC im Erdgeschoss – praktisch für den Alltag
-Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
-Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmes Wohnklima
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2019) – energieeffizient und zukunftssicher
-Großzügiger Keller mit Wasseranschluss – nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Stauraum
-Abschließbare Garage optional erhältlich (zzgl. 26.000 €) – sicher und direkt am Haus
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