🏠 Viel Platz auf vier Ebenen – modernisierter Wohnkomfort trifft historischen Charakter
Diese besondere Doppelhaushälfte in 74196 Neuenstadt am Kocher verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1902 mit umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Auf einem ca. 268 m² großen Grundstück stehen rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Eine entscheidende Grundlage für den heutigen Zustand wurde 1999 geschaffen. In diesem Jahr erfolgte eine Kernsanierung des Hauses, in deren Zuge die Immobilie ebenfalls gedämmt wurde. Auch danach wurde kontinuierlich investiert: 2016 wurden sowohl die Heizungsanlage als auch die Elektrik erneuert. Im Jahr 2023 folgte eine weitere optische Aufwertung durch die Verlegung neuer Laminatböden.
Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf vier Ebenen und umfassen 3 Schlafzimmer. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die persönliche Lebensplanung. Neben klassischen Schlaf- und Wohnbereichen lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder individuelle Rückzugsbereiche integrieren.
Praktisch gestaltet sich auch die Ausstattung mit zwei Badezimmern. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im 2. Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine bereits vorhandene Einbauküche, sodass auch dieser wesentliche Bereich des Hauses unmittelbar genutzt werden kann.
Über die klassischen Wohnräume hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss einen zusätzlichen Hobbyraum. Dieser Bereich lässt sich flexibel auf die persönlichen Wünsche der zukünftigen Eigentümer abstimmen. Denkbar sind beispielsweise ein ruhiger Arbeitsplatz, ein Fitnessbereich, ein Atelier, ein Spielzimmer oder ein eigener Raum für Hobbys und Freizeit.
Auch für Stauraum ist umfangreich gesorgt und bietet im Alltag einen echten praktischen Mehrwert. Im Keller stehen rund 42 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier lassen sich Vorräte, Fahrräder, Haushaltsgegenstände, Werkzeug oder saisonale Ausstattung komfortabel unterbringen.
🌿 Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Rund 200 m² Gartenfläche schaffen einen großzügigen privaten Freiraum und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Grillbereich, Spielfläche für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten – hier lässt sich das Wohnen besonders in den wärmeren Monaten hervorragend nach draußen erweitern.
Auch technisch präsentiert sich die Doppelhaushälfte mit einer durchdachten Kombination. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2016 erneuerte Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist davon getrennt und erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit auch energetisch einen überzeugenden Standard.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für 20.000 € zu erwerben. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Dadurch kann die Übergabe kurzfristig erfolgen und einem zeitnahen Einzug steht grundsätzlich nichts im Wege.
✨ Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Geschichte, Platz und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem vielseitigen Gesamtpaket. Die Kernsanierung und Dämmung aus 1999, die 2016 erneuerte Heizung und Elektrik sowie die Laminatböden aus 2023 schaffen eine attraktive Basis. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, Hobbyraum, rund 42 m² Kellerfläche und ca. 200 m² Garten bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Wohnideen und ist gleichzeitig direkt bezugsbereit.
🏡 Wohnen in Neuenstadt am Kocher – hervorragende Infrastruktur und starke Wirtschaftsregion
Die Immobilie befindet sich in 74196 Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Besonders die eigene Anschlussstelle an die A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Neckarsulm, Heilbronn sowie zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern der Region.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Neuenstadt
Grundschule vor Ort
Eduard-Mörike-Gymnasium Neuenstadt
Helmbundschule mit weiterführendem Bildungsangebot
Weitere Bildungs- und Hochschulangebote in Neckarsulm und Heilbronn
Gute regionale Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Auch für den täglichen Einkauf bietet Neuenstadt eine sehr gute Auswahl direkt vor Ort:
EDEKA Ueltzhöfer, Bahnweg 6 – ca. 3–5 Fahrminuten
ALDI SÜD, Bahnweg 2 – ca. 3–5 Fahrminuten
Lidl, Neckarsulmer Straße 15 – ca. 3–5 Fahrminuten
PENNY, Öhringer Straße 35 – ca. 3–6 Fahrminuten
NORMA, Scheuerbergstraße 9 – ca. 3–6 Fahrminuten
Darüber hinaus stehen in Neuenstadt weitere Geschäfte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot sind Neckarsulm und Heilbronn gut erreichbar.
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Durch die Nähe zur A81 sind mehrere der größten und bekanntesten Arbeitgeber der Region in einem attraktiven Pendelradius erreichbar:
AUDI AG, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Bosch, Abstatt – ca. 25–30 Fahrminuten
SLK-Kliniken, Heilbronn – ca. 25–30 Fahrminuten
Würth-Gruppe, Künzelsau-Gaisbach – ca. 30–40 Fahrminuten
Damit liegt Neuenstadt günstig zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken und bietet insbesondere für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
🚗 Verkehr & Anbindung
Die eigene Anschlussstelle an die A81 zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Neckarsulm und Heilbronn sind schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg und Stuttgart.
Die Kombination aus kurzen Einkaufswegen, guter Bildungsinfrastruktur, direkter Autobahnanbindung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Neuenstadt am Kocher zu einem attraktiven Wohnstandort.
🏡 Doppelhaushälfte auf ca. 268 m² Grundstück
📐 Ca. 155 m² Wohnfläche
🚪 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏗️ Ursprüngliches Baujahr 1902
🔨 Kernsanierung und Dämmung 1999
🔥 Gasheizung 2016 erneuert
⚡ Elektrik 2016 erneuert und 3-adrig
🪵 Laminatboden 2023 erneuert
♨️ Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
🌱 Energieeffizienzklasse B
🔑 Technisch einwandfrei & direkt bezugsfertig
🌿 Ca. 200 m² Gartenfläche
🛁 2 Tageslichtbäder – Badewanne im 1. OG und Dusche im 2. OG
🍽️ Einbauküche vorhanden
🎯 Ausgebauter Dachboden als Hobby-/Gestaltungsraum
📦 Ca. 42 m² Kellerfläche
🚗 Garage optional für 20.000 €
💶 Kaufpreis Haus: 399.000 €
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
👨👩👧👦 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
