🏠 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & attraktivem Modernisierungspotenzial
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in 74182 Obersulm-Affaltrach und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine großzügige Wohnfläche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, durch eine Modernisierung individuellen Wohnraum zu schaffen und langfristig von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die großzügige Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und ihres funktionalen Grundrisses eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 16 m². Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen und der Alltag in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, sämtliche Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund 20.000 bis 25.000 € kann die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard gebracht werden. Dadurch entsteht nicht nur ein zeitgemäßes Zuhause, sondern gleichzeitig auch ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer ihre Küche individuell planen und optimal auf ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen können.
Zum Angebot gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann. Gerade in der zentralen Lage stellt dieser einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Da die Wohnung derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zeitnah selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.
✨ Fazit:
Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einem großen Balkon und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand lässt sich hier eine moderne Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach realisieren.
🏡 Zentrales Wohnen mit hervorragender Anbindung – Obersulm-Affaltrach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger.
📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Obersulm
Weiterführende Schulen in Obersulm und den Nachbarorten
Gute S-Bahn- und Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandel
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Gastronomie und Freizeitangebote in Obersulm und Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG – Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region
Gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus
📐 Ca. 108 m² Wohnfläche
🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌅 Großzügiger Balkon mit ca. 16 m² Fläche
🚗 Garagenstellplatz für zzgl. 10.000€
🍽️ Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
🛁 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
🔥 Etagenheizung – Gas
🛠️ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
💶 Geschätzter Modernisierungsaufwand von ca. 20.000 – 25.000 € für einen hochwertigen Wohnstandard
🚆 Sehr gute S-Bahn-Anbindung
📍 Zentrale Wohnlage in Obersulm-Affaltrach
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
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Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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