🏠 Großzügige Eigentumswohnung mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhaus in 74182 Obersulm-Affaltrach und bietet die ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das im Jahr 1920 errichtete Objekt überzeugt insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung sowie seine attraktive Lage.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 16 m².
Hier genießen Sie ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund 20.000 – 25.000 € lässt sich die Immobilie auf einen modernen und hochwertigen Wohnstandard bringen und bietet dadurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Küche individuell planen und gestalten können.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Dieser bietet insbesondere in der zentralen Lage einen hohen Mehrwert und rundet den Wohnkomfort der Immobilie ideal ab.
Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, kann sie kurzfristig übernommen und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zeitnah genutzt werden.
✨ Fazit:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnfläche, den großen Balkon sowie das hervorragende Entwicklungspotenzial.
Mit überschaubarem Renovierungsaufwand entsteht hier eine moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
🏡 Zentrales Wohnen mit hervorragender Anbindung – Obersulm-Affaltrach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger.
📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Obersulm
Weiterführende Schulen in Obersulm und den Nachbarorten
Gute S-Bahn- und Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandel
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Gastronomie und Freizeitangebote in Obersulm und Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG – Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region
Gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus
📐 Ca. 108 m² Wohnfläche
🛏️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌅 Großzügiger Balkon mit ca. 16 m² Fläche
🚗 Garagenstellplatz für zzgl. 10.000€
🍽️ Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
🛁 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
🧱 Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
🔥 Etagenheizung – Gas
🛠️ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
💶 Geschätzter Modernisierungsaufwand von ca. 20.000 – 25.000 € für einen hochwertigen Wohnstandard
🚆 Sehr gute S-Bahn-Anbindung
📍 Zentrale Wohnlage in Obersulm-Affaltrach
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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