🏠 Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, Garten & drei Garagen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 74248 Ellhofen vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Perspektiven. Auf einem 435 m² großen Grundstück stehen rund 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage eignet.
Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt derzeit über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das separate Treppenhaus, das eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen ermöglicht. Derzeit werden das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt. Da das Dachgeschoss bereits über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Zugang über das Treppenhaus verfügt, kann dieser Bereich ohne größeren baulichen Aufwand wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Maisonettewohnung in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, sodass insgesamt drei unabhängige Wohneinheiten entstehen können. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Gestaltungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Investoren attraktives Potenzial zur nachhaltigen Optimierung der Mieterträge.
Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen verglasten Balkon, das erste Obergeschoss über einen klassischen Balkon und das Dachgeschoss über einen weiteren verglasten Balkon, der sich ideal als Wintergarten nutzen lässt und zusätzlichen Wohnraum schafft.
Der rund 230 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder gemeinschaftliche Nutzung. Ob als Spielbereich für Kinder, Garten für Hobbygärtner oder gemütlicher Treffpunkt mit Familie und Freunden – die Außenfläche verleiht der Immobilie einen hohen Freizeitwert.
Die vorhandenen Küchen ermöglichen einen kurzfristigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung. Alle Badezimmer verfügen über Fenster und profitieren von Tageslicht sowie natürlicher Belüftung. Die WCs sind separat angeordnet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden können. Sie bieten ausreichend Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtangebot ideal ab.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet. Die übrigen Wohnbereiche können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer hohen Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.
✨ Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den weitläufigen Garten und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit, künftig drei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen, macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
🏡 Attraktive Wohnlage in Ellhofen – hervorragend angebunden und wirtschaftsstark
Die Immobilie befindet sich in 74248 Ellhofen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heilbronner Umland.
Dank der Nähe zur Autobahn A81 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Heilbronn, Neckarsulm, Weinsberg und die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Besonders Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region sowie zur dynamischen Wirtschaftslandschaft rund um Heilbronn.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Ellhofen
Weiterführende Schulen in Weinsberg, Obersulm und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnanbindung mit Anschluss in die Region
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und in den Nachbargemeinden
Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien schnell erreichbar
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote in der Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Ellhofen profitiert von der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Zukünftiger IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence in Heilbronn
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
Hervorragende Anbindung über die Autobahnen A81 und A6
🏠 Mehrfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
🌳 Grundstück mit ca. 435 m² Fläche
🛏️ 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
🏡 Erdgeschosswohnung sowie Maisonettewohnung über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
🌅 Balkon im 1. Obergeschoss
❄️ Verglaster Balkon im Erdgeschoss
☀️ Wintergartenähnlicher, verglaster Balkon im Dachgeschoss
🌿 Ca. 230 m² großer Garten
📦 Voll unterkellert
🚗 Drei Garagenstellplätze zzgl. 30.000€
🍽️ Küchen vorhanden
🛁 Tageslichtbäder mit separatem WC
🧱 Parkett und Fliesenböden
🔥 Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)
🏘️ Dezentrales Treppenhaus für drei einzelne Wohneinheiten
👨👩👧👦 Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
🏢 Erdgeschoss derzeit vermietet, weitere Bereiche flexibel nutzbar
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