Diese attraktive Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zum Balkon viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.
Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und in die Wohnung integriert.
Auf dem Balkon finden Sie ausreichend Platz, um entspannt die Sonne zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der eigene Keller, der praktische Ablagemöglichkeiten bietet.
Die zentrale Fluraufteilung gewährleistet, dass alle Zimmer bequem erreichbar sind – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf funktionales Wohnen legen.
Ohne großen Aufwand lässt sich zudem ein weiteres Zimmer schaffen, was die Flexibilität der Wohnfläche zusätzlich erhöht.
Die Wohnung wurde 1991 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 62,21 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 19.500 € erworben werden kann und das Wohnen besonders komfortabel macht.
Über Bad Friedrichshall:
Bad Friedrichshall ist eine lebendige Stadt mit rund 19.500 Einwohnern und bekannt für ihre Lage am Neckar, ihre Nähe zur Natur und ihre gute Anbindung an das regionale Zentrum Heilbronn. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Günstige Verkehrsverbindungen:
Dank der direkten Nähe zum Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof (nur ca. 2 Minuten zu Fuß) bestehen hervorragende Verbindungen mit der Stadtbahn S41/S42 sowie Regional-Express-Zügen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Mosbach und Mannheim. Die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart oder Würzburg. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile sowie Nachbargemeinden zuverlässig.
Für Radfahrer und Spaziergänger:
Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege. Erholungsgebiete, wie der Kocher-Jagst-Radweg oder die idyllische Neckaruferpromenade, sind schnell erreichbar und laden zu Natur- und Freizeitaktivitäten ein.
Familienfreundliche Umgebung:
Bad Friedrichshall verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium). Auch kulturelle Einrichtungen wie Musik- und Volkshochschule sind vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist zudem das Freizeit- und Erlebnisbad Bad Friedrichshall Solefreibad sowie das Besucherbergwerk „Kochendorf“.
Einkaufen & Freizeit:
In Bad Friedrichshall stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Vielfältige Restaurants, Cafés und Biergärten runden das Angebot ab. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Zukunftsperspektive & Entwicklung:
Mit dem entstehenden Innovationspark Künstliche Intelligenz in Heilbronn entsteht eines der bedeutendsten Zukunftsprojekte Europas – auf über 30 Hektar mit mehr als 5.000 neuen Arbeitsplätzen. Die Region entwickelt sich damit zu einem international sichtbaren Zentrum für Forschung, Start-ups und Unternehmen im Bereich KI. Diese dynamische Entwicklung steigert die Attraktivität und Wertigkeit von Immobilien in Bad Friedrichshall erheblich.
Namenhafte Arbeitgeber in der Region:
– SLK-Kliniken, Klinikum Plattenwald – ca. 5 Min.
– Südwestdeutsche Salzwerke AG – ca. 5 Min.
– Hänel GmbH & Co. KG – ca. 5–10 Min.
– Hengstenberg GmbH & Co. KG – ca. 5 Min.
– Audi Werk Neckarsulm – ca. 9 Min.
– Lidl Zentrale, Neckarsulm – ca. 11 Min.
– Kaufland Zentrale, Neckarsulm – ca. 11 Min.
– Kolbenschmidt Pistons GmbH (Rheinmetall Automotive) – ca. 12 Min.
– Thyssenkrupp Automotive Technology – ca. 12 Min.
– Thyssenkrupp Drauz Fahrzeugentwicklung – ca. 12 Min.
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Modernisierung 2025
– Einbauküche mit Einbaugeräten
– 1 Balkon mit Platz für Entspannung im Freien
– 1 Keller für zusätzlichen Stauraum
– Zentrale Fluraufteilung – alle Zimmer bequem erreichbar
– Ideal für Familien oder Paare
– Baujahr 1991
– Gesamtwohnfläche: ca. 62,21 m²
– Garagenstellplatz für zusätzlich 19.500€ erhältlich
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