🏠 Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 74248 Ellhofen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 435 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt derzeit über eine Erdgeschosswohnung sowie eine großzügige Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das dezentrale Treppenhaus, das ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Derzeit wird das Obergeschoss gemeinsam mit dem ausgebauten Dachgeschoss als großzügige Maisonettewohnung genutzt und schafft so ein offenes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Da das Dachgeschoss jedoch bereits über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Küche verfügt und über das Treppenhaus separat erreichbar ist, kann es bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die derzeitige Maisonettewohnung in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, sodass insgesamt drei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstehen können.
Diese flexible Aufteilung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven und bietet insbesondere für Investoren ein attraktives Potenzial zur Optimierung der Mieterträge.
Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen mit Glas verschlossenen Balkon, während im 1. Obergeschoss ein klassischer Balkon vorhanden ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 230 m² bietet viel Platz für Familien, Freizeitaktivitäten oder gemeinschaftliche Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Die vorhandenen Küchen ermöglichen einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung.
Die Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht, während die WCs separat angeordnet sind – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Hochwertiger Parkett und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die zuverlässig und effizient arbeitet.
Ein weiterer Pluspunkt sind die drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten, die man für 30.000 zzgl. erwerben kann.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die übrigen Wohnbereiche flexibel genutzt oder neu vermietet werden können.
Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten.
✨ Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem hervorragenden Entwicklungspotenzial.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit künftig drei Wohneinheiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
🏡 Attraktive Wohnlage in Ellhofen – hervorragend angebunden und wirtschaftsstark
Die Immobilie befindet sich in 74248 Ellhofen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heilbronner Umland.
Dank der Nähe zur Autobahn A81 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Heilbronn, Neckarsulm, Weinsberg und die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Besonders Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region sowie zur dynamischen Wirtschaftslandschaft rund um Heilbronn.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Ellhofen
Weiterführende Schulen in Weinsberg, Obersulm und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnanbindung mit Anschluss in die Region
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und in den Nachbargemeinden
Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien schnell erreichbar
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote in der Umgebung
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Ellhofen profitiert von der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Zukünftiger IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence in Heilbronn
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
Hervorragende Anbindung über die Autobahnen A81 und A6
🏠 Mehrfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
🌳 Grundstück mit ca. 435 m² Fläche
🛏️ 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
🏡 Erdgeschosswohnung sowie Maisonettewohnung über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
🌅 Balkon im 1. Obergeschoss
❄️ Verglaster Balkon im Erdgeschoss
☀️ Wintergartenähnlicher, verglaster Balkon im Dachgeschoss
🌿 Ca. 230 m² großer Garten
📦 Voll unterkellert
🚗 Drei Garagenstellplätze zzgl. 30.000€
🍽️ Küchen vorhanden
🛁 Tageslichtbäder mit separatem WC
🧱 Parkett und Fliesenböden
🔥 Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)
🏘️ Dezentrales Treppenhaus für drei einzelne Wohneinheiten
👨👩👧👦 Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
🏢 Erdgeschoss derzeit vermietet, weitere Bereiche flexibel nutzbar
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