Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert (ausgenommen Wasser- und Elektroinstallationen) und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer stilvollen modernen Ambientebeleuchtung ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich stets aufgeräumt.
Durch die hochwertige Sanierung, clevere Raumaufteilung und moderne Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf stilvolles und funktionales Wohnen legen.
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960 €, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Die Wohnung verfügt zudem über einen abschließbaren, separaten Kellerraum.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss bedient.
Zusätzlich gehören zwei großzügige Räumlichkeiten zum Objekt, die sich ideal für Feiern oder Veranstaltungen eignen.
Zusätzlich kann ein Stellplatz für 16.000 € dazu erworben werden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Heilbronn-Sontheim, einem beliebten Stadtteil im Süden von Heilbronn.
Über Heilbronn-Sontheim:
Sontheim ist ein gewachsener Stadtteil mit ca. 12.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Günstige Verkehrsverbindungen:
Dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A6 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die nahegelegene Stadtbahnlinie S4 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe über Eppingen und Bretten sowie in Richtung Öhringen über Weinsberg.
Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und Nachbargemeinden.
Für Radfahrer und Spaziergänger bieten sich zahlreiche Wege entlang des Neckars und durch die nahegelegenen Weinberge an, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten.
Familienfreundliche Umgebung:
Heilbronn-Sontheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Auch die Hochschule Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort auch für Studierende attraktiv macht.
Einkaufen & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Zudem laden zahlreiche Restaurants, Cafés und das nahegelegene Neckarufer zu entspannten Stunden ein.
Zahlen, Daten und Fakten zur Lage:
– Einwohner Sontheim: ca. 12.000
– Entfernung Heilbronn Zentrum: ca. 3 km
– Entfernung Neckarsulm: ca. 10 km
– Entfernung Ludwigsburg: ca. 35 km
– Kindergärten in Sontheim: 4x
– Grundschulen in Sontheim: 2x
– Realschule Heilbronn: ca. 3 km
– Gymnasium Heilbronn: ca. 4 km
– Hochschule Heilbronn: ca. 250 m
Diese Lagebeschreibung unterstreicht die attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, die Heilbronn-Sontheim zu einem begehrten Wohnstandort macht.
– 4-Zimmer-Etagenwohnung
– Baujahr 1977
– Wohnfläche: ca. 68 m²
– Kernsanierung 2021 (ausgenommen Wasser- und Elektroinstallationen)
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Moderne Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer
– Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
– 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
– 1 Balkon mit Platz für Entspannung im Freien
– 1 Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
– Zentrale Fluraufteilung – alle Zimmer bequem erreichbar
– Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
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