🏠 Modernes Wohnen im Neubaugebiet – stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden in Güglingen
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von 74363 Güglingen, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit hoher Wohnqualität und angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 erbaut und wird im Jahr 2026 vollständig renoviert, wodurch ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente entsteht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 42,5 m², der vielseitig nutzbar ist – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum und somit eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums.
Die Wohnung wird im Zuge der Renovierung 2026 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive hochwertiger Bosch-Geräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine bodenebene Regendusche und bietet damit modernen Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein Stellplatz kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.
✨ Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die anstehende Modernisierung im Jahr 2026, helle Räume, den großzügigen ausgebauten Dachboden sowie die ruhige Lage im Neubaugebiet von Güglingen. Ein ideales Zuhause für Mieter, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
🏡 Ruhiges Wohnen im Neubaugebiet – 74363 Güglingen
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und sehr ruhigen Neubaugebiet von Güglingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Durch die gute Lage im Zabergäu profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heilbronn, Brackenheim oder Lauffen am Neckar. Die Region ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt.
📚 Schulen & Bildung
Güglingen bietet eine solide Bildungsinfrastruktur:
-Grundschule direkt im Ort
-Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung
-Weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Brackenheim, Lauffen und Heilbronn
-Gute Busverbindungen zu Schulen und umliegenden Orten
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar:
-Supermärkte und Discounter in Güglingen und Umgebung
-Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte im Ort
-Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort
-Erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
🏢 Arbeitgeber & Region
Die Region Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Baden-Württemberg:
-Zahlreiche mittelständische Unternehmen im Zabergäu
-Sehr gute Anbindung an Heilbronn als wirtschaftliches Zentrum
-Große Arbeitgeber in der Region wie Layher, Schunk, Weber Hydraulik, Afriso, AUDI, Lidl/Kaufland (Schwarz Gruppe) und Bechtle in erreichbarer Nähe
✨ 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen Gebäudes (Baujahr 2018)
📐 Ca. 60,5 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
🛏️ 2 Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzung
🏠 Zusätzlich ausgebauter Dachboden mit ca. 42,5 m² Nutzfläche
🛠️ Vollständige Renovierung im Jahr 2026 – modernes Wohnambiente
🍽️ Neue Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
🌞 Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
🚿 Badezimmer mit Fenster und bodenebener Regendusche
🔥 Zentrale Fernwärme – effizient und nachhaltig
🚗 Stellplatz optional für 30 € monatlich anmietbar
🌿 Ruhige Lage im Neubaugebiet mit angenehmer Nachbarschaft
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
