🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Feldrandlage und hochwertiger Ausstattung in Neuenstadt am Kocher
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung sowie ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Feldrandlage im Neubaugebiet – direkt angrenzend an freie Flächen, wodurch kein weiteres Haus mehr vor dem Objekt entstehen wird. Die verkehrsberuhigte Umgebung ohne Durchgangsverkehr sorgt zusätzlich für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Balkon sowie einem großzügigen Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Elternbadezimmer mit hochwertiger Regendusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine gehobene Einbauküche mit edler Marmorplatte kann optional für 10.000 € übernommen werden und fügt sich perfekt in das exklusive Wohnkonzept ein.
Auch technisch bietet die Immobilie zahlreiche Highlights: Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, zentrale Rollladensteuerung, Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden.
✨ Fazit:
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die exklusive Feldrandlage, den großen Gartenbereich sowie die umfangreiche moderne Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen.
🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort
Grundschule in Neuenstadt am Kocher
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort
Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:
Supermärkte und Discounter direkt im Ort
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe
Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG in Neckarsulm
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
Bechtle AG
Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte
🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand)
📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🌅 Terrasse und Balkon vorhanden
🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich)
🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €)
🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche
🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
🧱 Großformatige Fliesen (60×60)
🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser
🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus
🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern
🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre
💡 Deckenspots im gesamten Haus
💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden
🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe
🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt
🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung
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