🏢 Einziehen, Laptop anschließen und direkt losarbeiten – voll ausgestattetes Büro mit Klimaanlage in Heilbronn
Sie suchen keine leere Bürofläche, die zunächst eingerichtet, möbliert und technisch ausgestattet werden muss, sondern einen Arbeitsplatz, an dem Sie vom ersten Tag an produktiv arbeiten können? Genau hier liegt die besondere Stärke dieses Angebots.
Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte und vollständig ausgestattete Bürofläche in 74076 Heilbronn.
Die zur Vermietung gehörende Gesamtfläche beträgt ca. 30,54 m².
Davon entfallen rund 6,84 m² auf gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Flur, WC und Küche.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 15 m² große Terrasse, die dem Mieter exklusiv zur Verfügung steht.
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Gebäudes und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das zentrale Highlight ist die bereits vorhandene Ausstattung:
Der Arbeitsplatz ist vollständig vorbereitet und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen in eine klassische Büroeinrichtung.
Neben einem Arbeits- und Schreibtisch steht ein separater Besprechungstisch zur Verfügung, sodass sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundengespräche und kleinere Meetings direkt vor Ort stattfinden können.
Auch technisch ist das Büro hervorragend vorbereitet. Am Arbeitsplatz stehen zwei Arbeitsmonitore inklusive Dockingstation zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist zusätzlich der große 100-Zoll-Präsentationsfernseher, der sich hervorragend für Präsentationen, Besprechungen, Kundentermine oder die gemeinsame Darstellung digitaler Inhalte eignet.
Das Konzept ist denkbar einfach: Laptop mitbringen, an die Dockingstation anschließen und direkt mit zwei Monitoren losarbeiten.
Arbeitsplatz, Mobiliar und wesentliche technische Infrastruktur sind bereits vorhanden.
Gerade für Selbstständige, Unternehmer, Berater, Vertriebsmitarbeiter oder kleinere Unternehmen, die ohne lange Vorbereitungsphase einen professionellen Standort in Heilbronn suchen, stellt dies einen erheblichen Vorteil dar.
❄️ Ein weiteres echtes Highlight ist die vorhandene Klimaanlage.
Gerade während der warmen Sommermonate ermöglicht sie ein angenehmes Raumklima und schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes und produktives Arbeiten.
Damit bietet das Büro einen Komfort, der bei kleineren Gewerbeflächen keineswegs selbstverständlich ist.
Eine gemeinschaftlich nutzbare Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.
Kühlschrank und Kaffeemaschine können mitgenutzt werden und sorgen für zusätzlichen Komfort während des Arbeitstages.
Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die rund 15 m² große Terrasse, die ausschließlich dem Mieter dieser Büroeinheit zur Verfügung steht.
Sie schafft einen angenehmen Rückzugsort für Pausen, kurze Gespräche oder einfach einige Minuten an der frischen Luft.
Der Vinylboden sorgt für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500 €, hinzu kommen lediglich 79 € netto Nebenkosten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 579 € netto. Die Kaution beträgt drei Nettomonatskaltmieten bzw. 1.500 €.
Die Bürofläche steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden.
✨ Fazit:
Dieses Büro ist insbesondere für Mieter interessant, die keine Zeit und kein zusätzliches Kapital in die vollständige Einrichtung eines Arbeitsplatzes investieren möchten.
Von der Möblierung über zwei Arbeitsmonitore und Dockingstation bis hin zum großen Präsentationsbildschirm ist bereits alles Wesentliche vorhanden.
Die Klimaanlage sowie die exklusiv nutzbare Terrasse sorgen zusätzlich für einen überdurchschnittlichen Arbeitskomfort.
🏙️ Zentral arbeiten in Heilbronn – kurze Wege zur B27, Neckartalstraße und Nahversorgung
Die Bürofläche befindet sich in 74076 Heilbronn und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Heilbronner Stadtgebiets. Besonders für Unternehmer, Selbstständige und Mitarbeiter, die regelmäßig geschäftlich unterwegs sind, bietet der Standort kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen.
Über die B27 sowie die Neckartalstraße lassen sich unterschiedliche Bereiche Heilbronns und der umliegenden Region schnell erreichen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung der überregionalen Autobahnanschlüsse.
🛒 Einkauf & tägliche Versorgung
Auch im Arbeitsalltag bietet die Umgebung praktische Vorteile:
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in der näheren Umgebung
Verschiedene Möglichkeiten für Mittagessen und Verpflegung
Kurze Wege zu Angeboten des täglichen Bedarfs
Gute Erreichbarkeit unterschiedlicher Bereiche Heilbronns
🚗 Verkehr & Erreichbarkeit
Schnelle Anbindung an die B27
Gute Erreichbarkeit der Neckartalstraße
Kurze Wege zu den weiterführenden Verkehrsachsen und Autobahnen
Attraktiver Ausgangspunkt für geschäftliche Termine innerhalb der Region
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und der Lage innerhalb Heilbronns schafft ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Büroalltag.
🏢 Voll ausgestattete Bürofläche in 74076 Heilbronn
📐 Ca. 30,54 m² Gesamtfläche inklusive ca. 6,84 m² gemeinschaftlicher Flächen
💼 Separates Büro mit sofort nutzbarem Arbeitsplatz
🌅 Ca. 15 m² große Terrasse zur exklusiven Nutzung
🪑 Arbeits- und Schreibtisch bereits vorhanden
🤝 Separater Besprechungstisch für Meetings und Kundentermine
🖥️ Zwei Arbeitsmonitore bereits vorhanden
🔌 Dockingstation für den direkten Anschluss des eigenen Laptops
📺 Großer 100-Zoll-Präsentationsfernseher
💻 Laptop mitbringen, anschließen und direkt losarbeiten
❄️ Klimaanlage für angenehmes und produktives Arbeiten auch an warmen Tagen
🍽️ Gemeinschaftlich nutzbare Einbauküche
☕ Kaffeemaschine zur Mitbenutzung
🧊 Kühlschrank zur Mitbenutzung
🚻 Separates WC vorhanden
🧱 Pflegeleichter Vinylboden
🔥 Gas-Zentralheizung
✨ Sehr gepflegter Zustand
🔑 Leerstehend und direkt bezugsbereit
💶 500 € Nettokaltmiete pro Monat
💳 79 € netto Nebenkosten pro Monat
🔐 Kaution: 1.500 € / 3 Nettomonatskaltmieten
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrages.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
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