✨ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – vollständig saniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Untergruppenbach
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 wurde im Jahr 2021 umfassend und vollständig saniert, inklusive Heizung und Elektrik, und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 188,43 m² und insgesamt 7 Zimmern (ohne Küchen und Badezimmer), davon 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet und bilden das kommunikative Zentrum der jeweiligen Wohneinheiten.
Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen:
Im 1. Obergeschoss steht ein teilüberdachter Balkon mit ca. 16,40 m² zur Verfügung, während im Erdgeschoss eine teilüberdachte Terrasse mit ca. 52,16 m² zum Verweilen einlädt.
Der angrenzende, sehr große Garten bietet einen freien Blick ins Grüne, ohne direkte Bebauung davor – ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Erholung und Privatsphäre.
Einbauküchen sind aktuell nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, beide Wohneinheiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sowie ein separates Gäste-WC im 1. Obergeschoss.
Alle Sanitärräume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten Tageslicht sowie eine angenehme Belüftung.
Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der ausgebaut werden kann.
Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils für 12.500 € erworben werden können – praktisch und komfortabel zugleich.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage von Untergruppenbach, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu Heilbronn und den regionalen Wirtschaftsstandorten, macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
✨ Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vollständiger Sanierung, hoher Wohnqualität und einem außergewöhnlichen Garten mit freiem Blick.
Ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wert – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Qualität zu schätzen wissen.
🏡 Exklusives Wohnen in ruhiger Aussichtslage – Untergruppenbach bei Heilbronn
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 74199 Untergruppenbach, einer beliebten und ruhigen Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die Lage überzeugt durch sehr wenig Verkehr, eine gepflegte Wohnumgebung sowie eine naturnahe Ausrichtung mit schönem Ausblick.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Heilbronn und Neckarsulm, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler und Eigennutzer eignet.
Das Wohngebiet ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem hohen Anspruch an Wohnqualität.
📚 Schulen & Bildung
Eine gut ausgebaute Bildungsstruktur steht in Untergruppenbach und den umliegenden Orten zur Verfügung:
-Stettenfelsschule Untergruppenbach (Grundschule)
-Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Ort
-Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) in Heilbronn, Flein, Abstatt und Weinsberg
-Ganztagsangebote sowie Betreuungsmöglichkeiten vor und nach der Schule
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
-Supermärkte und Discounter in Untergruppenbach und den Nachbargemeinden
-Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte im Ortskern
-Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister vor Ort
-Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit)
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Baden-Württemberg:
-Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) – Neckarsulm
-AUDI AG – Werk Neckarsulm
-Bechtle AG – IT-Dienstleister mit Hauptsitz in Neckarsulm
-Rheinmetall Automotive / Kolbenschmidt – Automotive-Zulieferindustrie
-Zahlreiche mittelständische Unternehmen im Raum Heilbronn, Weinsberg und Abstatt
-Gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie an Heilbronn und Neckarsulm
🏢 Zweifamilienhaus, Baujahr 1964 – 2021 umfassend und vollständig saniert (inkl. Heizung & Elektrik)
📐 Ca. 188,43 m² Wohnfläche mit großzügiger, vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
🛏️ 7 Zimmer, davon 5 helle Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
🌅 Teilüberdachter Balkon im 1. OG (ca. 16,40 m²) – ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne
🌿 Großzügige, teilüberdachte Terrasse im EG (ca. 52,16 m²) – perfekt für gesellige Stunden im Außenbereich
✨ Zeitgemäßer Ausbaustandard nach vollständiger Sanierung mit modernen Materialien und Technik
🌞 Große Fensterflächen in Wohn- und Schlafbereichen – lichtdurchflutetes Raumgefühl in allen Etagen
🍳 Keine Einbauküchen vorhanden – freie Gestaltung nach individuellen Vorstellungen
🚻 Separates Gäste-WC im 1. OG – praktisch für Alltag und Besuch
🛁 Zwei Badezimmer mit Fenster, jeweils eines pro Etage – hell, funktional und komfortabel
📦 Ausbaufähiger Dachboden mit bereits erteilter Genehmigung – zusätzliches Entwicklungspotenzial
🚗 Zwei Garagen optional erhältlich (jeweils zzgl. 12.500 €) – komfortabel und sicher
🌳 Sehr ruhige, idyllische Wohnlage mit großem Garten, freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarbebauung
📍 Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgung – familienfreundliche Lage in Untergruppenbach
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