🏠 Ein Zuhause über vier Ebenen – großzügig, vielseitig und bereits umfassend modernisiert
Wer bei der Immobiliensuche Wert auf großzügige Flächen und ein Haus mit eigener Geschichte legt, findet in dieser Doppelhaushälfte in 74196 Neuenstadt am Kocher ein interessantes Gesamtpaket. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1902, wurde jedoch über die Jahre umfangreich weiterentwickelt. Heute stehen auf einem Grundstück von ca. 268 m² rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über vier Ebenen erstrecken.
Ein wesentlicher Teil der Modernisierung wurde 1999 umgesetzt. In diesem Jahr erfolgten eine Kernsanierung sowie die Dämmung der Immobilie. Später wurden wichtige technische Komponenten nochmals erneuert: 2016 wurden die Elektrik und die Heizungsanlage modernisiert. Im Jahr 2023 folgten neue Laminatböden, die das Erscheinungsbild der entsprechenden Räume zusätzlich aufwerten.
Die 5 vorhandenen Zimmer umfassen insgesamt 3 Schlafzimmer und verteilen sich auf vier Ebenen. Dadurch entsteht viel Flexibilität bei der Nutzung. Neben klassischen Wohn- und Schlafbereichen lassen sich je nach persönlicher Situation beispielsweise ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsbereiche realisieren.
Komfortabel ist auch die Verteilung der beiden Badezimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im 2. Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche bereit. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung des Hauses.
Zusätzliche Freiheit bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum, der sich weit über seine bisherige Nutzung hinaus gestalten lässt. Denkbar sind ein Arbeitsbereich, ein Fitnessraum, ein Atelier, ein Spielzimmer oder ein persönlicher Freizeitbereich.
Auch das Untergeschoss trägt zum großzügigen Platzangebot bei. Mit rund 42 m² Nutzfläche im Keller gibt es ausreichend Möglichkeiten, Vorräte, Fahrräder, Werkzeug, Haushaltsutensilien oder saisonal benötigte Gegenstände unterzubringen.
🌿 Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Garten. Rund 200 m² Gartenfläche schaffen einen privaten Außenbereich, der sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Ob gemütlicher Sitzplatz, Grillbereich, Spielfläche oder klassischer Garten – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für Erholung und gemeinsame Zeit. Der Außenbereich ergänzt die großzügigen Innenflächen damit auf angenehme Weise.
Bei der Haustechnik wurden ebenfalls wichtige Bereiche erneuert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über eine Wärmepumpe. Ergänzend weist das Gebäude die Energieeffizienzklasse B auf und bietet damit auch in energetischer Hinsicht einen interessanten Standard für eine Immobilie dieses Ursprungsbaujahres.
Angeboten wird die Doppelhaushälfte für 399.000 €. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage für 20.000 € erworben werden. Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: Die Immobilie steht sofort zur Verfügung und kann ohne lange Vorlaufzeit übernommen werden.
✨ Fazit:
Ein Haus für Menschen, die Platz, Individualität und bereits erfolgte Modernisierungen miteinander verbinden möchten. 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbäder, Hobbyraum, ca. 42 m² Kellerfläche und rund 200 m² Garten schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen die Kernsanierung und Dämmung von 1999, die 2016 erneuerte Elektrik und Heizung sowie Laminatböden aus 2023 – eine überzeugende Grundlage für ein charaktervolles und sofort verfügbares Zuhause.
🏡 Wohnen in Neuenstadt am Kocher – hervorragende Infrastruktur und starke Wirtschaftsregion
Die Immobilie befindet sich in 74196 Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Besonders die eigene Anschlussstelle an die A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Neckarsulm, Heilbronn sowie zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern der Region.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Neuenstadt
Grundschule vor Ort
Eduard-Mörike-Gymnasium Neuenstadt
Helmbundschule mit weiterführendem Bildungsangebot
Weitere Bildungs- und Hochschulangebote in Neckarsulm und Heilbronn
Gute regionale Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Auch für den täglichen Einkauf bietet Neuenstadt eine sehr gute Auswahl direkt vor Ort:
EDEKA Ueltzhöfer, Bahnweg 6 – ca. 3–5 Fahrminuten
ALDI SÜD, Bahnweg 2 – ca. 3–5 Fahrminuten
Lidl, Neckarsulmer Straße 15 – ca. 3–5 Fahrminuten
PENNY, Öhringer Straße 35 – ca. 3–6 Fahrminuten
NORMA, Scheuerbergstraße 9 – ca. 3–6 Fahrminuten
Darüber hinaus stehen in Neuenstadt weitere Geschäfte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot sind Neckarsulm und Heilbronn gut erreichbar.
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Durch die Nähe zur A81 sind mehrere der größten und bekanntesten Arbeitgeber der Region in einem attraktiven Pendelradius erreichbar:
AUDI AG, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Bosch, Abstatt – ca. 25–30 Fahrminuten
SLK-Kliniken, Heilbronn – ca. 25–30 Fahrminuten
Würth-Gruppe, Künzelsau-Gaisbach – ca. 30–40 Fahrminuten
Damit liegt Neuenstadt günstig zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken und bietet insbesondere für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
🚗 Verkehr & Anbindung
Die eigene Anschlussstelle an die A81 zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Neckarsulm und Heilbronn sind schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg und Stuttgart.
Die Kombination aus kurzen Einkaufswegen, guter Bildungsinfrastruktur, direkter Autobahnanbindung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Neuenstadt am Kocher zu einem attraktiven Wohnstandort.
🏡 Doppelhaushälfte auf ca. 268 m² Grundstück
📐 Ca. 155 m² Wohnfläche
🚪 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏗️ Ursprüngliches Baujahr 1902
🔨 Kernsanierung und Dämmung 1999
🔥 Gasheizung 2016 erneuert
⚡ Elektrik 2016 erneuert und 3-adrig
🪵 Laminatboden 2023 erneuert
♨️ Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
🌱 Energieeffizienzklasse B
🔑 Technisch einwandfrei & direkt bezugsfertig
🌿 Ca. 200 m² Gartenfläche
🛁 2 Tageslichtbäder – Badewanne im 1. OG und Dusche im 2. OG
🍽️ Einbauküche vorhanden
🎯 Ausgebauter Dachboden als Hobby-/Gestaltungsraum
📦 Ca. 42 m² Kellerfläche
🚗 Garage optional für 20.000 €
💶 Kaufpreis Haus: 399.000 €
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
👨👩👧👦 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
⚠️ Haftungsausschluss:
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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