🏠 Historischer Charakter trifft modernisierten Wohnkomfort – großzügige Doppelhaushälfte mit Garten
Diese besondere Doppelhaushälfte in 74196 Neuenstadt am Kocher verbindet den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1902 mit umfangreichen Modernisierungen und einem direkt bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem rund 268 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine wichtige Grundlage für den heutigen Zustand wurde 1999 geschaffen: In diesem Jahr wurde das Objekt kernsaniert und gedämmt. Weitere technische und optische Modernisierungen folgten. 2016 wurden die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert, während im Jahr 2023 neuer Laminatboden verlegt wurde.
Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Wohn- und Nutzbereiche verteilen sich über vier Ebenen und bieten damit ausreichend Raum für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der ausgebaute Dachboden. Dieser wird aktuell als Hobbyraum genutzt und lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise als Arbeits-, Fitness-, Kreativ- oder Freizeitbereich.
Weitere ca. 42 m² Nutzfläche im Keller sorgen für großzügigen Stauraum.
🌿 Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Rund 200 m² Gartenfläche bieten viel Platz für Familie, Freizeit, gemütliche Sitzbereiche oder die individuelle Gartengestaltung.
Auch technisch überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Kombination: Die 2016 erneuerte Gasheizung übernimmt die Beheizung des Hauses, während die Warmwasseraufbereitung separat über eine Wärmepumpe erfolgt. Mit der Energieeffizienzklasse B erreicht die Immobilie trotz ihres historischen Ursprungs einen attraktiven energetischen Standard.
Der Kaufpreis beträgt 399.000 €. Zusätzlich kann eine Garage optional für 20.000 € erworben werden. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort verfügbar.
✨ Fazit:
Eine Doppelhaushälfte mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und wichtigen bereits erfolgten Modernisierungen. Kernsanierung und Dämmung 1999, Heizung und Elektrik von 2016 sowie Laminatboden von 2023 schaffen eine attraktive Grundlage. Zusammen mit 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, ca. 200 m² Garten, zwei Tageslichtbädern, Hobbyraum und großem Keller entsteht ein vielseitiges und direkt bezugsfertiges Zuhause.
🏡 Wohnen in Neuenstadt am Kocher – hervorragende Infrastruktur und starke Wirtschaftsregion
Die Immobilie befindet sich in 74196 Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Besonders die eigene Anschlussstelle an die A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Neckarsulm, Heilbronn sowie zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern der Region.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Neuenstadt
Grundschule vor Ort
Eduard-Mörike-Gymnasium Neuenstadt
Helmbundschule mit weiterführendem Bildungsangebot
Weitere Bildungs- und Hochschulangebote in Neckarsulm und Heilbronn
Gute regionale Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Auch für den täglichen Einkauf bietet Neuenstadt eine sehr gute Auswahl direkt vor Ort:
EDEKA Ueltzhöfer, Bahnweg 6 – ca. 3–5 Fahrminuten
ALDI SÜD, Bahnweg 2 – ca. 3–5 Fahrminuten
Lidl, Neckarsulmer Straße 15 – ca. 3–5 Fahrminuten
PENNY, Öhringer Straße 35 – ca. 3–6 Fahrminuten
NORMA, Scheuerbergstraße 9 – ca. 3–6 Fahrminuten
Darüber hinaus stehen in Neuenstadt weitere Geschäfte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot sind Neckarsulm und Heilbronn gut erreichbar.
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Durch die Nähe zur A81 sind mehrere der größten und bekanntesten Arbeitgeber der Region in einem attraktiven Pendelradius erreichbar:
AUDI AG, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Bosch, Abstatt – ca. 25–30 Fahrminuten
SLK-Kliniken, Heilbronn – ca. 25–30 Fahrminuten
Würth-Gruppe, Künzelsau-Gaisbach – ca. 30–40 Fahrminuten
Damit liegt Neuenstadt günstig zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken und bietet insbesondere für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
🚗 Verkehr & Anbindung
Die eigene Anschlussstelle an die A81 zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Neckarsulm und Heilbronn sind schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg und Stuttgart.
Die Kombination aus kurzen Einkaufswegen, guter Bildungsinfrastruktur, direkter Autobahnanbindung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Neuenstadt am Kocher zu einem attraktiven Wohnstandort.
🏡 Doppelhaushälfte auf ca. 268 m² Grundstück
📐 Ca. 155 m² Wohnfläche
🚪 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏗️ Ursprüngliches Baujahr 1902
🔨 Kernsanierung und Dämmung 1999
🔥 Gasheizung 2016 erneuert
⚡ Elektrik 2016 erneuert und 3-adrig
🪵 Laminatboden 2023 erneuert
♨️ Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
🌱 Energieeffizienzklasse B
🔑 Technisch einwandfrei & direkt bezugsfertig
🌿 Ca. 200 m² Gartenfläche
🛁 2 Tageslichtbäder – Badewanne im 1. OG und Dusche im 2. OG
🍽️ Einbauküche vorhanden
🎯 Ausgebauter Dachboden als Hobby-/Gestaltungsraum
📦 Ca. 42 m² Kellerfläche
🚗 Garage optional für 20.000 €
💶 Kaufpreis Haus: 399.000 €
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
👨👩👧👦 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
⚠️ Haftungsausschluss:
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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