🏠 Wohnen mit Charakter – modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz auf vier Ebenen
Wer den individuellen Charme einer gewachsenen Immobilie schätzt und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier eine spannende Kombination. Die Doppelhaushälfte in 74196 Neuenstadt am Kocher wurde ursprünglich 1902 errichtet und präsentiert sich heute dank umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem direkt bezugsfertigen Zustand. Rund 155 m² Wohnfläche treffen auf ein ca. 268 m² großes Grundstück und schaffen ein Zuhause mit bemerkenswert vielseitigem Platzangebot.
Eine umfassende Erneuerung der Immobilie erfolgte bereits 1999. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus kernsaniert und gedämmt. In den darauffolgenden Jahren wurde weiter investiert: 2016 erfolgte die Erneuerung der Elektrik und der Heizungsanlage. Eine weitere optische Aufwertung fand 2023 mit der Verlegung neuer Laminatböden statt.
Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich über vier Ebenen und ermöglichen dadurch eine angenehme Trennung verschiedener Lebensbereiche. 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – ob für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Auch bei den sanitären Bereichen bietet das Haus einen praktischen Vorteil: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Dabei verfügt eines der Badezimmer über eine Badewanne, während das zweite mit einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine bereits vorhandene Einbauküche.
Noch mehr Flexibilität bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Der dort eingerichtete Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Denkbar sind beispielsweise ein separates Arbeitszimmer, ein eigener Fitnessbereich, ein Kreativraum oder ein persönlicher Rückzugsort für Freizeit und Hobbys.
Auch an praktische Abstellmöglichkeiten wurde gedacht: Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 42 m² Nutzfläche zur Verfügung, sodass Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr komfortabel untergebracht werden können.
🌿 Einen weiteren Schwerpunkt bildet der großzügige Außenbereich. Mit rund 200 m² Gartenfläche entsteht hinter dem Haus viel Freiraum für unterschiedlichste Vorstellungen – vom Spielbereich für Kinder über gemütliche Sitz- und Grillplätze bis hin zum eigenen Gartenprojekt.
Technisch wurde ebenfalls auf eine sinnvolle Lösung gesetzt. Für die Beheizung der Wohnräume sorgt die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt davon getrennt über eine Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist zudem die Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieses ursprünglichen Baujahres einen interessanten energetischen Standard darstellt.
Die Doppelhaushälfte wird zu einem Kaufpreis von 399.000 € angeboten. Wer zusätzlich eine geschützte Parkmöglichkeit wünscht, kann eine Garage optional für weitere 20.000 € erwerben. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort übernommen werden.
✨ Fazit:
Hier treffen das besondere Erscheinungsbild eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert und umfangreiche spätere Modernisierungen aufeinander. Die Kernsanierung samt Dämmung aus 1999, die 2016 erneuerte Heizungsanlage und Elektrik sowie die Laminatböden aus 2023 bilden hierfür eine solide Basis. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, rund 200 m² Garten, einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und ca. 42 m² zusätzlicher Kellerfläche bietet die Doppelhaushälfte viel Raum für individuelle Wohnideen – und das in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht.
🏡 Wohnen in Neuenstadt am Kocher – hervorragende Infrastruktur und starke Wirtschaftsregion
Die Immobilie befindet sich in 74196 Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Besonders die eigene Anschlussstelle an die A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Neckarsulm, Heilbronn sowie zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern der Region.
📚 Schulen & Bildung
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Neuenstadt
Grundschule vor Ort
Eduard-Mörike-Gymnasium Neuenstadt
Helmbundschule mit weiterführendem Bildungsangebot
Weitere Bildungs- und Hochschulangebote in Neckarsulm und Heilbronn
Gute regionale Busverbindungen
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Auch für den täglichen Einkauf bietet Neuenstadt eine sehr gute Auswahl direkt vor Ort:
EDEKA Ueltzhöfer, Bahnweg 6 – ca. 3–5 Fahrminuten
ALDI SÜD, Bahnweg 2 – ca. 3–5 Fahrminuten
Lidl, Neckarsulmer Straße 15 – ca. 3–5 Fahrminuten
PENNY, Öhringer Straße 35 – ca. 3–6 Fahrminuten
NORMA, Scheuerbergstraße 9 – ca. 3–6 Fahrminuten
Darüber hinaus stehen in Neuenstadt weitere Geschäfte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot sind Neckarsulm und Heilbronn gut erreichbar.
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Durch die Nähe zur A81 sind mehrere der größten und bekanntesten Arbeitgeber der Region in einem attraktiven Pendelradius erreichbar:
AUDI AG, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, Neckarsulm – ca. 15–20 Fahrminuten
Bosch, Abstatt – ca. 25–30 Fahrminuten
SLK-Kliniken, Heilbronn – ca. 25–30 Fahrminuten
Würth-Gruppe, Künzelsau-Gaisbach – ca. 30–40 Fahrminuten
Damit liegt Neuenstadt günstig zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken und bietet insbesondere für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
🚗 Verkehr & Anbindung
Die eigene Anschlussstelle an die A81 zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Neckarsulm und Heilbronn sind schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg und Stuttgart.
Die Kombination aus kurzen Einkaufswegen, guter Bildungsinfrastruktur, direkter Autobahnanbindung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Neuenstadt am Kocher zu einem attraktiven Wohnstandort.
🏡 Doppelhaushälfte auf ca. 268 m² Grundstück
📐 Ca. 155 m² Wohnfläche
🚪 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏗️ Ursprüngliches Baujahr 1902
🔨 Kernsanierung und Dämmung 1999
🔥 Gasheizung 2016 erneuert
⚡ Elektrik 2016 erneuert und 3-adrig
🪵 Laminatboden 2023 erneuert
♨️ Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
🌱 Energieeffizienzklasse B
🔑 Technisch einwandfrei & direkt bezugsfertig
🌿 Ca. 200 m² Gartenfläche
🛁 2 Tageslichtbäder – Badewanne im 1. OG und Dusche im 2. OG
🍽️ Einbauküche vorhanden
🎯 Ausgebauter Dachboden als Hobby-/Gestaltungsraum
📦 Ca. 42 m² Kellerfläche
🚗 Garage optional für 20.000 €
💶 Kaufpreis Haus: 399.000 €
🔑 Leerstehend und sofort verfügbar
👨👩👧👦 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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