✨ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Gärten in Langenbrettach-Langenbeutingen
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in ruhiger und freundlicher Wohnlage im Neubaugebiet von 74243 Langenbrettach, Ortsteil Langenbeutingen.
Die Immobilie wurde 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klarer, funktionaler Struktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf zwei vollständig separat nutzbare Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die sich großzügig auf beide Etagen verteilen und flexible Wohnkonzepte ermöglichen.
Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m sowie durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.
Ein besonderes Plus sind die gut nutzbaren Außenflächen:
Ein überdachter Balkon mit ca. 7 m² bietet einen geschützten Platz im Freien, während die teilüberdachte Terrasse mit ca. 21 m² im Erdgeschoss zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Darüber hinaus stehen zwei ebene Gartenflächen zur Verfügung – ein Garten vor dem Haus sowie ein weiterer hinter dem Haus – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur individuellen Nutzung.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und somit sofort nutzbar.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster, wodurch Tageslicht und angenehme Belüftung gewährleistet sind. Ein separates Gäste-WC ist nicht vorhanden.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die optional für zzgl. 15.000 € erworben werden kann und zur effizienten Stromnutzung beiträgt.
Der Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B).
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation.
Die Immobilie liegt im Neubaugebiet, in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn gut erreichbar.
Die Nähe zu Öhringen, Neckarsulm und Heilbronn macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
✨ Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, separat nutzbare Einheiten, attraktive Außenbereiche und eine ruhige Lage im Neubaugebiet.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für unterschiedliche Lebensmodelle – ideal für alle, die Raum, Flexibilität und eine familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen.
🏡 Attraktives Wohnen in ruhiger Lage – Langenbrettach-Langenbeutingen!
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Neubau Wohnlage von Langenbrettach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer naturnahen Ausrichtung mit hoher Wohnqualität.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und Weinsberg, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und Eigennutzer eignet.
Das gewachsene Wohnumfeld bietet ein ruhiges und wertstabiles Wohnklima.
📚 Schulen & Bildung
In Langenbrettach sowie den umliegenden Gemeinden steht eine sehr gute Bildungsinfrastruktur zur Verfügung:
– Grundschule in Langenbrettach
– Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Ort
– Weiterführende Schulen (Realschulen & Gymnasien) in Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn
– Schulbusverbindungen sowie Betreuungsangebote gut ausgebaut
🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel und gut erreichbar:
– Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte in Langenbrettach und den Nachbarorten
– Bäckereien, Metzgereien und lokale Anbieter in der Umgebung
– Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister im nahen Umkreis
– Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in Öhringen ( ca. 10-15 Minuten Fahtzeit) oder Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit)
🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
– ZIEHL-ABEGG SE – Künzelsau, Weltmarktführer für Ventilatoren-, Antriebs- und Regeltechnik
– MAGNA International – Neuenstein, International tätiger Automobilzulieferer (Karosserie- und Fahrzeugsysteme)
– AUDI AG – Neckarsulm, Premium-Automobilhersteller und einer der größten Arbeitgeber der Region
– Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) – Neckarsulm, International führender Handelskonzern mit zentralen Unternehmensstrukturen
– Bechtle AG – Neckarsulm, Europas größtes IT-Systemhaus mit starkem Industrie- und Unternehmensfokus
– Würth Gruppe – Künzelsau, Weltweit führender Hersteller von Montage- und Befestigungstechnik
– Continental AG – Öhringen, Automotive-Technologien und Fahrzeugkomponenten
🏢 Zweifamilienhaus, Baujahr 2003 – renoviert 2025
📐 Ca. 222 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit vollständig separat nutzbaren Wohneinheiten
🛏️ 4 Zimmer je Einheit, davon 3 Schlafzimmer je Wohneinheit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
🌅 Überdachter Balkon (ca. 7 m²) – angenehmer Außenbereich in ruhiger Wohnlage
🌿 Teilüberdachte Terrasse (ca. 21 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
✨ Gepflegter Wohnstandard mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe (ca. 2,45 m)
🌞 Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
🍳 Einbauküchen vorhanden – sofort nutzbar
🛁 Zwei Badezimmer mit Fenster, jeweils eines pro Etage, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
🔆 Photovoltaikanlage vorhanden, optional erwerbbar für zzgl. 15.000 €
🚗 1 Garage sowie 4 Außenstellplätze – komfortable Parksituation
🌳 Zwei ebene Gärten (vor und hinter dem Haus) in ruhiger, freundlicher Wohnlage im Neubaugebiet
📍 Familienfreundliche Lage in 74243 Langenbrettach, Ortsteil Langenbeutingen – Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn
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